Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Geislingen an der Steige verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem überdachten Balkon und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Käufer mit langfristigen Eigennutzungsplänen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet ca. 62,55 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten. Eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Aufteilung.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche; gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Auch am Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt: 2005 wurden Flachdach und Fassade erneuert, 2015 die Fenster ausgetauscht und die Hauseingänge modernisiert. Seit 2016 versorgt eine Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung die Wohnanlage.

Für Kapitalanleger sind die bestehenden Mietverhältnisse besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 494 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 Euro. Die Vermietung ist bei einer möglichen späteren Eigennutzung rechtlich zu berücksichtigen.

Die Lage in Geislingen an der Steige verbindet Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit den Freizeitmöglichkeiten der Schwäbischen Alb. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis von 144.000 Euro bereits enthalten.

Lernen Sie diese gepflegte Wohnung und ihre Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Witzlebenstraße im Geislinger Stadtteil Altenstadt. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Lindenschule, die Schubart-Realschule und das Michelberg-Gymnasium. Auch der Kindergarten am Lindenhof ist schnell erreichbar. Damit bietet der Standort besonders für Familien eine attraktive Infrastruktur.

Das nahe gelegene Schul- und Sportzentrum Mittlerer Boden, die Michelberghalle sowie Tennis- und Fußballanlagen und ein Skatepark eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Bushaltestelle Lindenschule und der Bahnhof Geislingen West sorgen für eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.

Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Finanzierungshinweis:

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.