Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer mit Terrasse und zwei Stellplätzen

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Lindenplatz in Bad Dürrheim bietet rund 78 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse und zwei zugeordnete Stellplätze. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die eine gut geschnittene Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht; von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und einen angrenzenden Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Einzelne Oberflächen und Ausstattungsdetails entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet sich Raum für eine individuelle Modernisierung. Der vorhandene Grundriss bietet dafür eine solide Grundlage, ohne dass die Raumaufteilung grundlegend verändert werden muss.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 229.000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit weiteren 20.000 Euro und der Außenstellplatz mit 8.000 Euro angeboten. Bei Erwerb beider Stellplätze ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 257.000 Euro, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten und Käuferprovision. Besonders praktisch: Der Außenstellplatz liegt unmittelbar an der Terrasse.

Die zentrale Lage in Bad Dürrheim ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die Umgebung. Die Wohnung ist bereits frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Erdgeschosswohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen und ihr Potenzial selbst zu entdecken.

Wohnung und Raumaufteilung

-3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
-Ca. 78 m² Wohnfläche
-Baujahr 1995
-Heller Wohn- und Essbereich
-Zwei Schlafzimmer
-Überdachte Terrasse mit angrenzendem Außenbereich
-Separate Küche mit Einbauküche
-Praktischer Abstellraum neben der Küche
-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
-Separates WC
-Renovierungsbedürftiger Zustand

Weitere Ausstattung

-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Tiefgaragenstellplatz
-Außenstellplatz unmittelbar an der Terrasse
-Gaszentralheizung

Kaufpreis

-Eigentumswohnung: 229.000 €
-Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
-Außenstellplatz: 8.000 €
-Gesamtpreis inklusive beider Stellplätze: 257.000 €

Hausgeld und Verwaltung

-Monatliches Hausgeld: 260 €
-Monatliche Rücklagenzuführung: 50 €
-Derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant

Verfügbarkeit

-Wohnung leer stehend
-Sofort verfügbar

Die Eigentumswohnung befindet sich am Lindenplatz in Bad Dürrheim und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Nahkauf-Markt liegt nur etwa 50 bis 100 Meter entfernt. Das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten.
Besonders attraktiv für Familien: Kindergarten, Grundschule und Werkrealschule befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Auch Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe ist das Kaufland in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Der beliebte Salinensee ist nur rund zehn Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Das Sole-Heilbad Solemar sowie der Kurpark ergänzen das Freizeit- und Gesundheitsangebot der Kurstadt.
Über die Bundesstraßen B27 und B33 sowie die Autobahn A81 bestehen gute Verbindungen nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen.
Die Kombination aus kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Finanzierungshinweis:

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.