Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver Lage von Balingen, im beliebten Stadtteil Frommern, bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.530 m² befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit in repräsentativer, villenähnlicher Bauweise. Das Objekt eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Für das Anwesen bestehen zwei interessante Entwicklungsansätze: Zum einen kann das Bestandsgebäude umfassend saniert und zu etwa sechs Wohneinheiten umgebaut werden. Zum anderen liegt bereits ein projektiertes Konzept für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 6 bis 8 Wohneinheiten vor. Die vorhandenen Planungsunterlagen können vom Erwerber übernommen und als Grundlage für die weitere Projektentwicklung genutzt werden.

Garagen und Stellplätze sind im projektierten Vorhaben bereits berücksichtigt. Zudem besteht keine Bindung an ein bestimmtes Bauunternehmen oder eine Bauleitung, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität bei der weiteren Planung und Umsetzung verbleibt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage. Das Grundstück befindet sich in einem bereits erfolgreich entwickelten Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden bereits zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten realisiert, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die vorhandene Heizungsanlage des Bestandsgebäudes ist derzeit außer Betrieb. Das Objekt wird daher ausdrücklich als Sanierungs- und Entwicklungsimmobilie angeboten und eignet sich ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler mit Weitblick.

-Ca. 1.530 m² großes Grundstück
-Ehemalige Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit
-Repräsentative, villenähnliche Bauweise
-Großes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
-Sanierung und Umnutzung zu ca. 6 Wohneinheiten möglich
-Projektiertes Mehrfamilienhaus mit ca. 6–8 Wohneinheiten
-Vorhandene Planungsunterlagen können übernommen werden
-Garagen und Stellplätze im Konzept bereits berücksichtigt
-Keine Bindung an Bauunternehmen oder Bauleitung
-Inmitten bereits realisierter Wohnbauprojekte mit jeweils 11 Wohneinheiten
-Attraktive Wohnlage in Frommern
-Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler
-Seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Balingen

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer begehrten Lage in Balingen, im Stadtteil Frommern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage aus, die sowohl naturnah als auch familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Kindergarten, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie eine Grundschule, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.

Die erstklassige Infrastruktur ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 1,35 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind mit einer Entfernung von rund 8 km gut erreichbar.

Finanzierungshinweis:

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