Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mannheim-Waldhof – solide Kapitalanlage

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 11-Familienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme dar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume separat zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschküche zur Verfügung. Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Umstellung auf Fernwärme mit zentraler Wasserversorgung sowie die Dämmung der Dachflächen.

Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung befinden sich derzeit in der Erstellung und werden in Kürze im Exposé ergänzt.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietete Einheit in gefragter Wohnlage suchen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mannheim-Waldhof in gewachsener Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.