Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2,5-Zimmer mit Balkon & Stellplatz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 62,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Geislingen an der Steige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ein Standort mit solider Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 494 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 €. Entsprechende Fotos der Wohnung sind im Exposé enthalten.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

• 2005: Erneuerung von Flachdach und Fassade
• 2015: Austausch der Fenster sowie Modernisierung der Hauseingänge
• 2016: Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Trockenräume. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Geislingen an der Steige, einer charmanten Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre malerische Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus komfortablem städtischen Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Natur der Schwäbischen Alb.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an die Bildungseinrichtungen der Stadt: Ein Kindergarten liegt in fußläufigen 0,69 Kilometern Entfernung, die nächste Grundschule ist nur 0,18 Kilometer entfernt, und auch weiterführende Schulen wie eine Realschule (1,86 km) und ein Gymnasium (0,22 km) sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet somit eine perfekte Umgebung für Familien.

Für Pendler und Reisende ist die Autobahn in lediglich 11,52 Kilometern erreicht, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet. Gleichzeitig genießt man die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend in einem der beliebten Stadtteile Geislingens. Insgesamt stellt die Wohnung somit eine ideale Möglichkeit dar, eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturverbundener Lebensqualität zu erleben.