Eine grüne Oase in stadtnaher Lage von Rottweil

Ein Grundstück, wie man es in stadtnaher Lage von Rottweil nur selten findet: Rund 2.273 m² mit gewachsenem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet Raum für eigene Ideen.

Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Hinzu kommen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Maßgefertigte Einbauschränke trennen derzeit die Kinderzimmer sowie Küche und Esszimmer. Ein möglicher Rückbau eröffnet Spielraum für eine offenere Raumgestaltung, vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit.

Das seit Jahrzehnten ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Platzangebot um drei weitere Räume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit WC. Ob für Hobbys, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten: Die zusätzlichen Flächen eröffnen interessante Perspektiven. Eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.

Auch in das Gebäude wurde investiert: Das Hausdach wurde nach derzeitigem Kenntnisstand etwa 2021/2022 erneuert, das Garagendach 2026. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Eine großzügige Doppelgarage und die dahinterliegende Werkstatt bieten Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und eigene Projekte.

Seinen besonderen Charakter verdankt das Anwesen dem weitläufigen Naturgrundstück. Alte Bäume, Grün- und Hangflächen schaffen Privatsphäre und eine grüne Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde eigene Ideen verwirklichen und Familien den Alltag inmitten der Natur genießen – ohne auf die Nähe zur Stadt und ihre Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote zu verzichten.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten dieses Anwesens!

-Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1972
-Großzügiges Grundstück mit ca. 2.273 m²
-Außergewöhnlicher, gewachsener Baumbestand
-Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt
-Flexible Raumgestaltung durch maßgefertigte Einbauschränke
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Einbauküche im Erdgeschoss
-Zusätzlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
-Separate Küche und Badezimmer im Untergeschoss
-Badezimmer sowie separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-Balkon und weitläufige Gartenflächen
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
-Erneuerung des Hausdachs ca. 2021/2022
-Erneuerung des Garagendachs im Jahr 2026
-Zweifach verglaste Fenster
-Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Rottweil. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt trotz der stadtnahen Lage ein naturnahes Wohngefühl und viel Privatsphäre.
Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet.
Die Nähe zur Autobahn A81 und zum Bahnhof Rottweil bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Das Besondere: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und außergewöhnlichem Naturgrundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Finanzierungshinweis:

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Hinweis zur Bilddarstellung:

Einzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Bildqualität KI-gestützt optimiert. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Die dargestellten Grundrisse wurden digital aufbereitet, sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Orientierung.