Familienfreundliche Lage direkt bei Schulen – Großzügiges Wohnhaus mit Dachgeschosswohnung

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit weit ausladenden, zur Sonne ausgerichteten Balkonen aus dem Jahr 1975. Auf dem 1.050 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Mit ausreichendem Grenzabstand zur Straße wirkt das Haus mit dem flach geneigten Dach kompakt und repräsentativ. Der angeschlossene Wintergarten lässt den Nutzer trockenen Fußes bei jedem Wetter den Eingang zum Treppenhaus erreichen.

Die Hauptwohnfläche im EG mit ca. 130 m² ist über den großzügigen Wintergarten direkt mit der bequemen Doppelgarage verbunden. Das Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zum großen Balkon, ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche grenzt ans Esszimmer, das Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Gäste-WC und Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und hat einen eigenen Balkonzugang.

Im Dachgeschoss befindet sich eine nutzbare 90 m² Wohnung mit großem Wohnzimmer, Balkon zur Giebelseite mit Fernblick auf die Stadt, zwei Schlafzimmern sowie Bad und WC. Das Souterrain mit 70 m² bietet direkten Zugang zur großen 40 m² Terrasse und in den gepflegten Garten, mit Hobbyraum, Vorratskeller mit Küche, Waschküche sowie Heizungs- und Technikräumen.

Die Außenwände sind mauerwerksverputzt mit hellem Anstrich, das Dach hat Doppeldeckung mit Kupferbeschlägen. Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Rollläden sowie verzierte Holzbrüstungen mit Markisen runden den Landhausstil ab. Die Öl-Heizung mit 7.800 Liter Tank wird durch eine Solaranlage ergänzt, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und ein Stromspeicher mit 13 kWh sorgen für zusätzliche Energieeffizienz.

In bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Balingen sind Kindergärten, Schulen und das Alpklinikum fußläufig erreichbar. Nahversorger, Bäcker und Banken befinden sich im Stadtteil. Das Stadtzentrum ist in 5 Minuten erreichbar.

• Exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil
• Ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 1.050 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
• Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
• Großzügiger Wintergarten
• Kamin im Wohn- und Esszimmer
• Modernisiert 2020
• Photovoltaik 10 kWp + Stromspeicher 13 kWh
• Weitläufige Balkone mit Markisen
• Gartenhaus auf dem Grundstück
• Neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Umbau der Öltanks mit besonderer Technologie
• Bevorzugte, familienfreundliche Lage

Balingen liegt im Herzen der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur bei hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Lage. Kindergärten, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil befinden sich Nahversorger, Bäcker, Volksbank, Sparkasse, drei Ärzte und das Alpklinikum. Das Stadtzentrum mit Einzelhandel, Restaurants und Cafés ist in 5 Minuten erreichbar.

Über die B27 sind Albstadt, Rottweil und Tübingen schnell erreichbar, Stuttgart liegt ca. 60 km entfernt. Kurze Wege in die Natur der Schwäbischen Alb ermöglichen schöne Wander- und Radtouren.

Die angegebenen Werte wurden dem bisherigen Energieausweis entnommen. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Aus Diskretions- und Datenschutzgründen werden nicht sämtliche Objektunterlagen und Innenaufnahmen online veröffentlicht.

Weitere Bilder, vollständige Grundrisse sowie umfangreiche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.