Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich und 2 Garagen in Unterkirnach

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1979 errichteten Wohnhauses in ruhiger Lage von Unterkirnach. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie praktische Neben- und Abstellbereiche ergänzen die Raumaufteilung.

Eine Besonderheit sind die der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsrechte an Sitzplatz-, Grün- und Außenflächen. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile einer Eigentumswohnung mit viel Privatsphäre und einem angenehmen Hauscharakter. Zum Angebot gehören außerdem zwei eigene Garagen.

Laut vorliegendem Verkehrswertgutachten befindet sich das Gebäude in einem insgesamt ordentlichen baulichen Zustand. In der Vergangenheit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und die überschaubare Struktur eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten schätzen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

• Ca. 140 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktische Abstell- und Nebenräume
• Sitzplatz und Außenbereich
• Sondernutzungsrecht an zugeordneten Grün- und Außenflächen
• Zwei Garagen
• Teilweise erneuerte Kunststofffenster
• Modernisiertes Badezimmer und WC
• Teilweise erneuerte Innentüren
• Öl-Zentralheizung
• Ergänzende Infrarotheizplatten im Erdgeschoss
• Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten
• Ruhige Südhanglage
• Baujahr 1979

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Südhanglage von Unterkirnach. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die naturnahe Umgebung des Schwarzwaldes bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Villingen-Schwenningen mit umfassender Infrastruktur ist mit dem Auto gut erreichbar.

Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und guter Anbindung verbinden möchten.