Zwei Häuser auf einem Grundstück – ca. 15 Zimmer mit Garten und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppelhaus auf einem Grundstück, das für zwei Häuser ausgelegt ist, mit ca. 342 m² Gesamtwohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die erste Einheit mit ca. 128 m² Wohnfläche verfügt über 5,5 Zimmer und ist für eine klassische Einfamiliennutzung ausgelegt. Sie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand mit funktionaler, familiengerechter Raumaufteilung.

Die zweite Einheit umfasst ca. 214 m² Wohnfläche mit insgesamt ca. 9 Zimmern und wird derzeit zimmerweise genutzt.

Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete der Immobilie beträgt ca. 2.500 €, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, was den technischen Standard der Immobilie deutlich verbessert und zukünftige Investitionen reduziert.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Trossingen und bietet eine gute Erreichbarkeit. Ein Gartenbereich sowie Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Aufgrund der Größe des Objekts sowie zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Bereiche fotografiert.

• Gesamtwohnfläche ca. 342 m²
• Einheit 1: 5,5 Zimmer ca. 128 m², umfassend renoviert 2016
• Einheit 2: 9 Zimmer ca. 214 m², zimmerweise Nutzung
• Monatliche Gesamtkaltmiete ca. 2.500 €
• Garten
• Außenstellplätze
• Zwei separate Wohneinheiten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Lage an der Hauptstraße

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Trossingen an der Hauptstraße. Durch die direkte Position ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Trossingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof bietet eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.